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WeWork沖刺IPO:去年虧近20億美元 曾遭軟銀大幅減投資

導語目前,WeWork已在全球105個城市、28個國家布局了485 個空間。全球范圍內大企業入住率達到40%。

資本邦 · 2019-08-16 · 瀏覽2244

  WeWork成立于2010年,與新概念“共享辦公”一同成長起來。其商業模式是長期租賃辦公空間,并將其拆分成多個短租合約轉租給其他公司。

  通過這種靈活的租賃方式,WeWork吸引了不少愿意以低成本租賃辦公空間的中小型企業。在中國,也有類似優客工場、氪空間這些辦公軟件企業。

  目前,WeWork已在全球105個城市、28個國家布局了485 個空間。全球范圍內大企業入住率達到40%。

  WeWork也已入華,中國WeWork曾獲由摯信資本、淡馬錫控股、軟銀集團(“軟銀”)、軟銀愿景基金及弘毅投資領投的共計5億美元B輪融資。

  WeWork也在積極布局中國一二線城市,拓展深化本土合作伙伴關系。

  WeWork大中華區總經理艾鐵成曾表示:“三年來,越來越多的中國領先大企業選擇采用WeWork提供的一站式辦公空間解決方案。未來,我們將在該基礎上繼續優化產品,成為值得更多企業信賴的合作伙伴。”

  招股書顯示,WeWork在2016年、2017年、2018年的營收分別為4.36億美元、8.86億美元、18.21億美元;WeWork在2019年上半年的營收為15.35億美元,上年同期為7.63億美元。

 

  WeWork在2016年、2017年、2018年的運營虧損分別為3.96億美元、9.31億美元、16.9億美元;WeWork在2019年上半年的運營虧損為13.69億美元,上年同期為運營虧損6.77億美元。

  WeWork在2016年、2017年、2018年的凈虧損分別為4.29億美元、9.33億美元、19.27億美元;WeWork在2019年上半年的凈虧損為9.04億美元,上年同期為凈虧損7.22億美元。

 

  造成WeWork很難盈利的很大原因是,租金成本在持續的增高,WeWork在2018年的租金成本高達8.51億美元,較上年同期的4.58億美元增長86%。

  此外,WeWork的代理費用、人員管理等費用也在持續高速上漲。

 

  WeWork在2019年第二季度的營收為8.07億美元,較上年同期的3.88億美元增長91%,較上一季度的7.28億美元增長11%。

  

  WeWork在2019年第二季度的運營虧損為7.29億美元,上年同期運營虧損3.82億美元,上一季度運營虧損6.39億美元。

  WeWork在2019年第二季度的凈虧損為6.38億美元,較上年同期凈虧損4.48億美元增長42%,較上一季度凈虧損2.66億美元增長139%。

  夢想加創始人王曉魯今日點評說,WeWork不是二房東。WeWork招股書中提到會員(member)1044次,但是提到代表面積的squarefeet只有6次,作為產品的worksatation提及94次。

  “這代表什么?傳統商辦售賣鏈條上的面積,被轉化為辦公產品,服務于用戶。這種模式,不僅改變了產業鏈條,同時改變了定價邏輯,再回頭去看估值,是不是更合理一些呢?”

  王曉魯指出,傳統固然強大,但總會有創新去打破傳統。但新的辦公服務模式帶來的改變,是不可逆的。

軟銀大幅削減投資WeWork金額

  截至今年1月,WeWork估值已高達470億美元,使其被市場看作是繼Uber之后的美股第二大IPO。

  由于自身遲遲難盈利,自誕生以來,WeWork已募集120億美元的資金,其中多數資金來自軟銀。

  招股書顯示,至少106.5億美元的資金來自軟銀,軟銀愿景基金是WeWork的主要投資方之一。

  軟銀曾計劃收購WeWork多數股權,當時這筆交易的估值在150億美元至200億美元之間。但軟銀愿景基金的主要投資者,包括沙特阿拉伯和阿布扎比主權基金,對這筆交易表示擔憂。

  最終,“金主爸爸”軟銀把對WeWork的新一輪注資從160億美元砍至20億美元,更加深了市場對WeWork的擔憂。

  當前,We Holding是WeWork的最大股東,分別持有公司A類股2428730股、B類股111848498股。該公司由WeWork聯合創始人兼首席執行官亞當·諾伊曼(Adam Neumann)控制,他本人也持有WeWork大量股票,包括2428730股A類股、112507371B類股以及1062578股C類股。

  諾伊曼是公司僅剩的三位聯合創始人之一,他實際上控制著公司股票投票權。諾伊曼去年沒有領取工資,并同意在上市后將自己的股票鎖定一年。

  軟銀是WeWork最大的外部股東,持有A類股113988653股;其次為Benchmark和摩根大通,它們分別持有32645314股、18542307股A類股。

  WeWork早期投資人、Benchmark資本合伙人布魯斯·鄧利維(Bruce Dunlevie)持有32645314股A類股。

圖片來源:123RF

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關鍵詞: IPOWeWork
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